這幾天,英國各地區的小報出現了許多像這樣的新聞: “成千Redbridge(雷德布里奇,位于倫敦東北部的地區)房主因為新'無需建筑許可'法規都開始擴建自己房子了!” 。

房主因新'無需建筑許可'法規擴建房子

之所以會有這類新聞的出現,是因為英國政府最近通過了一條新法規。該法規其實是將原有的《2015年城鄉規劃(一般許可開發)(英格蘭)條例》(The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015)做了修改,簡單的說修改過后的新法律,便允許房主們可以針對自己的房子,能夠擁有更大程度的擴建權利,而不需要事先向當地地方政府申請建筑許可(Planning Permission)。

The Town and Country Planning (General Permitted Development

其實,根據原本的法規,本來就保障房主們具有對自己的房產進行特定開發工程(包含修建、擴建等)的權利,并且事先不需要向地方政府申請建筑許可(Planning Permission),只不過在原本的規定中,原來針對獨棟房屋(detached house)單層可以往外擴建的尺寸只有4米,而針對其他非獨棟如半獨棟和聯排的房子,單層可以往外擴建的尺寸則只有3米。 

在2013年的時候,英國政府出臺了一項臨時規定,將獨棟房屋單層可以往外擴建的尺寸增加到了8米,其他非獨棟房屋單層可以往外擴建的尺寸也增加到了6米。但是這項臨時規定的有效日期只到今年的5月,這表示說按照原有的規定,所有根據這個臨時條例進行擴建的房子,都必須在有效日期到期前擴建完工。

可這么一來有些人就不大樂意了。于是在不少民眾的共同呼吁下,英國政府決定聽取大家的意見,一口氣直接把這個臨時規定,修改成永久生效的新法律,并且這項新法律目前已經正式生效了。

這么說來,所有居住在英格蘭地區的房主們,從今以后都可以得益于這個新政策啦!

房屋擴建范圍

不過需要指出的是,雖然新法律允許了房主們在不需要申請建筑許可(Planning Permission)的前提下,獲得了更大的擴建權利;但是這并不表示房主們在正式擴建之前都完全不需要問過其他人的意見。

根據規定,房主還是必須事先告知當地的地方政府自己的擴建計劃,地方政府收到通知后就會把該計劃告訴房主周圍的鄰居,看看有沒有鄰居反對的。如果有鄰居反對的話,地方政府就可以重新評估,決定是否要允許該擴建計劃;但當然了如果在沒有疑慮的情況下,地方政府還是可能核準該計劃的。

在這種情況下雖然房主們還是需要事先征求地方政府的同意,但是并不需要申請完整的“建筑許可”(Planning Permission),所以實際上還是更為省時省力的。

還有一點需要說明的,就是根據法律的規定,地方政府保有最后的裁決權,也就是地方政府有權視情況決定,是否會需要在他們管轄的地區暫時停用這項新法規(如果必要的時候)。

所以說,還是建議所有的房主們,在打算要擴建自己的房子前,都事先通知一下地方政府,跟他們進一步聯系并確認自己究竟需不需要提前申請建筑許可(Planning Permission),才是最保險的方式。 

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除此之外,新法律除了增加房主們可以擴建房子的權限之外,還允許了特定情況下房主想要改變房產的“用途”,也可以不需要事先申請建筑許可(Planning Permission)。 詳細的規定林林總總非常多,有興趣的可以參閱英國政府網站上公布的細節:http://www.legislation.gov.uk/uksi/2015/597/memorandum/contents 

我們這里簡單舉一個例子。比如說,新法律上路后允許了特定外賣店(被列為“Class M”的)可以被改成一般住宅所用,而不需要事先申請建筑許可(Planning Permission)。也就是房主可以把原有的外賣店改成住家使用,又或者是買家可以考慮去買下閑置的外賣店來改成自己的住房。

只不過在這種情況下同樣需要注意的是,買家或者房主同樣需要事先通知當地地方政府,征求地方政府的同意(即便不需要申請“建筑許可”),之后才可以正式更改其用途。 并且假設是買家的話,在正式要將該外賣店買下來之前,也應該要先去做過調查,看看該店鋪過去的規劃紀錄(planning history),是不是有存在哪些不能夠更改使用用途的情況? 并且買家在事先詢問過當地地方政府后,也可以得知是不是存在哪些限制,以便買家做出正確的判斷;才不會在一頭熱買下店鋪后,才發現很難更改成自己想要的用途。

房屋擴建范圍

房屋擴建范圍

總的來說,新法律還是帶給了大家更加便利的好消息,如果大家有關于英國房產和法律方面的疑問,歡迎給我們留言。